????? 1.連續(xù)繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限;

　　2.具有完全民事行為能力;

　　3.具備償還貸款本息能力;

　　4.信用記錄良好;

　　5.有符合法律規(guī)定和擔(dān)保條件的購(gòu)房合同或者其他批準(zhǔn)文件;

　　6.購(gòu)房首付款不得低于按照規(guī)定計(jì)算的應(yīng)付款額;

　　7.市公積金管委會(huì)確定的其他條件。

????? 購(gòu)買商品房現(xiàn)房貸款材料:

　　1《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》(一式三份);

　　2借款人及配偶(共有人及配偶)戶口簿原件及復(fù)印件(一式三份)，戶口簿復(fù)印件包括戶口簿首頁(yè)及借款人本人頁(yè)，配偶(共有人及配偶)本人頁(yè);

　　3借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份證原件及復(fù)印件(一式四份)，二代身份證復(fù)印件包括身份證正反兩面;

　　4借款人及配偶(共有人及配偶)婚姻證明原件及復(fù)印件(一式三份);

　　5借款人及配偶(共有人及配偶)所在單位出具的有關(guān)借款人的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入情況證明，無(wú)業(yè)的需提供戶口所在地街道辦事處或居委會(huì)出具的無(wú)業(yè)證明;

　　6購(gòu)房合同原件及復(fù)印件(一式二份);

　　7住房全部?jī)r(jià)款30%(首次購(gòu)買20%)以上的首期付款憑證原件及復(fù)印件(一式三份);

　　8如已辦理《房屋所有權(quán)證》則提供《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件(一式三份)，如未辦理《房屋所有權(quán)證》則提供《商品房屋注冊(cè)登記證》或《現(xiàn)房銷售證明書》復(fù)印件(一式三份，加蓋售房單位公章);

　　9簽《房屋抵押備案登記表》(由置業(yè)擔(dān)保公司提供)。

　　購(gòu)買商品房期房貸款材料：

　　1《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》(一式二份);

　　2借款人及配偶(共有人及配偶)戶口簿原件及復(fù)印件(一式二份)，戶口簿復(fù)印件包括戶口簿首頁(yè)及借款人本人頁(yè)，配偶(共有人及配偶)本人頁(yè);

　　3借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份證原件及復(fù)印件(一式二份)，二代身份證復(fù)印件包括身份證正反兩面;

　　4借款人、共有人夫妻雙方不在同一戶口簿，須提供借款人及配偶(共有人及配偶)婚姻證明及復(fù)印件(一式二份);

　　5借款人及配偶(共有人及配偶)所在單位出具的有關(guān)借款人的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入情況證明，無(wú)業(yè)的需提供戶口所在地街道辦事處或居委會(huì)出具的無(wú)業(yè)證明;

　　6購(gòu)房合同原件及復(fù)印件;

　　7購(gòu)買普通自住住房全部?jī)r(jià)款30%(首次購(gòu)買20%)以上的首期付款憑證原件及復(fù)印件(一式二份);

　　8《貴陽(yáng)市商品房屋預(yù)售許可證》復(fù)印件(需加蓋售房單位公章);

　　9《貴陽(yáng)市商品房預(yù)售合同登記備案表》《房屋預(yù)告登記證明》原件及復(fù)印件(已辦理房屋預(yù)告登記的提供預(yù)告登記證明原件和復(fù)印件及備案表復(fù)印件)(一式兩份)。

????? 二手房：

　　買方：

　　1、《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》(一式三份);

　　2、借款人及配偶(共有人及配偶)戶口簿原件及復(fù)印件(一式三份)，戶口簿復(fù)印件包括戶口簿首頁(yè)及借款人本人頁(yè)，配偶(共有人及配偶)本人頁(yè);

　　3、借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份證原件及復(fù)印件(一式四份)，二代身份證復(fù)印件包括身份證正反兩面;

　　4、借款人及配偶(共有人及配偶)婚姻證明原件及復(fù)印件(一式三份);

　　5、借款人及配偶(共有人及配偶)所在單位出具的有關(guān)借款人的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入情況證明，無(wú)業(yè)的需提供戶口所在地街道辦事處或居委會(huì)出具的無(wú)業(yè)證明;

　　6、簽房屋買賣合同原件(一式三份，由置業(yè)擔(dān)保公司提供格式文本并見(jiàn)證);

　　7、購(gòu)房全部?jī)r(jià)款40%(90平方米以上)，(首次購(gòu)買90平方米以下25%)以上的首期款付款進(jìn)賬單、收據(jù)原件及復(fù)印件(一式三份);

　　8、房屋評(píng)估報(bào)告(置業(yè)擔(dān)保公司指定評(píng)估公司出具)(一式二份);

　　9、簽房屋抵押備案登記表(由置業(yè)擔(dān)保公司提供);

　　10、賣方及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明原件及復(fù)印件(一式四份);

　　11、《房屋所有權(quán)證》、契稅證、土地證(或上市準(zhǔn)入證)原件及復(fù)印件(一式四份)。

　　賣方：

　　1、賣方及配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明

　　2、產(chǎn)權(quán)證、契稅證、土地證(或上市準(zhǔn)入證)

　　注：所有復(fù)印件須用A4紙復(fù)印提供的復(fù)印件須查看原件

????? 自住公有住房：

　　1《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》(一式三份);

　　2借款人及配偶(共有人及配偶)戶口簿原件及復(fù)印件(一式三份)，戶口簿復(fù)印件包括戶口簿首頁(yè)及借款人本人頁(yè)，配偶(共有人及配偶)本人頁(yè);

　　3借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份證原件及復(fù)印件(一式四份)，二代身份證復(fù)印件包括身份證正反兩面;

　　4借款人及配偶(共有人及配偶)婚姻證明原件及復(fù)印件(一式三份);

　　5借款人及配偶(共有人及配偶)所在單位出具的有關(guān)借款人的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入情況證明，無(wú)業(yè)的需提供戶口所在地街道辦事處或居委會(huì)出具的無(wú)業(yè)證明;

　　6省或市房改辦同意出售公有住房的相關(guān)批準(zhǔn)文件(復(fù)印件一式三份);

　　7填《房屋抵押備案登記表》(由置業(yè)擔(dān)保公司提供);

　　8市住房公積金管理中心或置業(yè)擔(dān)保公司要求提供的其他資料。

????? 按揭貸款：

　　1、《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》(一式三份);

　　2、借款人及配偶(共有人及配偶)戶口簿原件及復(fù)印件(一式三份)，戶口簿復(fù)印件包括戶口簿首頁(yè)及借款人本人頁(yè)，配偶(共有人及配偶)本人頁(yè);

　　3、借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份證原件及復(fù)印件(一式四份)，二代身份證復(fù)印件包括身份證正反兩面;

　　4、借款人及配偶(共有人及配偶)婚姻證明原件及復(fù)印件(一式三份);

　　5、借款人及配偶(共有人及配偶)所在單位出具的有關(guān)借款人的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入情況證明，無(wú)業(yè)的需提供戶口所在地街道辦事處或居委會(huì)出具的無(wú)業(yè)證明;

　　6、簽房屋買賣合同(一式三份，由置業(yè)擔(dān)保公司提供格式文本并見(jiàn)證);

　　7、貸款余額清單原件(須有最近前6個(gè)月的還款情況和本月貸款余額)及復(fù)印件(一式二份);

　　8、《房屋所有權(quán)證》、契稅證、土地證原件及復(fù)印件(一式三份);

　　9、簽《房屋抵押備案登記表》(由置業(yè)擔(dān)保公司提供);

　　10、借款人商業(yè)貸款個(gè)人信譽(yù)情況(由原商業(yè)購(gòu)房貸銀行出具)。

????? 異地貸款條件

　　第三條?職工不能同時(shí)分別向繳存地住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱繳存地中心)和貴陽(yáng)中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　第四條?異地貸款申請(qǐng)條件

　　(一)申請(qǐng)人為單位繳存職工，且戶籍所在地為貴陽(yáng)市或貴安新區(qū);

　　(二)申請(qǐng)人所購(gòu)住房為用于自住的貴陽(yáng)市行政區(qū)域或貴安新區(qū)直管區(qū)內(nèi)的新建普通商品住房;

　　(三)申請(qǐng)人須在申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài);

　　(四)具有完全民事行為能力;

　　(五)具備償還貸款本息能力;

　　(六)申請(qǐng)人及配偶個(gè)人信用記錄良好，逾期記錄不得超過(guò)累計(jì)6期(含)或連續(xù)3期(含);

　　(七)有符合法律規(guī)定及擔(dān)保條件的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

　　(八)已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款;

　　(九)符合貴陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房貸款規(guī)定的其他條件。

?

???? 1、借款人憑房屋買賣資料領(lǐng)取《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》

　　2、分中心(管理部)或銀行受理網(wǎng)點(diǎn)受理住房公積金貸款申請(qǐng)

　　3、分中心(管理部)對(duì)借款人貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批→借款人與委托銀行簽訂《借款合同》

　　4、委托銀行辦理房屋抵押手續(xù)→委托銀行按照合同約定放款

　　5、資料歸檔、貸后管理

????? 貴陽(yáng)住房公積金異地貸款流程

　　1、領(lǐng)表咨詢。

　　貸款申請(qǐng)人到我市住房公積金營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)咨詢、領(lǐng)取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過(guò)我市住房公積金網(wǎng)下載。

　　2、開(kāi)具證明。

　　貸款申請(qǐng)人及其他需要參與貸款額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。

　　3、核實(shí)情況。

　　住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請(qǐng)人相關(guān)資料后，通過(guò)電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實(shí)申請(qǐng)人異地繳存住房公積金情況。

　　4、開(kāi)設(shè)賬戶。

　　貸款申請(qǐng)人及其他需要參與額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理異地貸款職工繳存戶開(kāi)戶手續(xù)。

　　5、辦理貸款。

　　具體手續(xù)與正常辦理住房公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)相同。(柜員內(nèi)部操作時(shí)應(yīng)將異地繳存住房公積金職工的職業(yè)錄入系統(tǒng)中的借款人資料表中的申請(qǐng)人職業(yè)欄)

????? 住房公積金貸款額度：

　　1、單職工申請(qǐng)住房公積金貸款最高可貸額度為50萬(wàn)元，雙職工申請(qǐng)住房公積金貸款最高可貸額度為60萬(wàn)元。

　　2、貸款額度計(jì)算公式：

　　住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存工資基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)(30%)×貸款年限+職工(夫妻)繳存余額×5

　　備注：計(jì)算公式中“職工(夫妻)繳存余額”不足3萬(wàn)元的，按3萬(wàn)元計(jì)算。

?

????? 等額本息還款方式：

　　每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。