貸款條件
1.在遼寧省內(nèi)各市住房公積金中心繳存住房公積金的職工(含一方省直繳存、一方沈陽(yáng)市繳存職工，在外省繳納的住房公積金不能在沈陽(yáng)申請(qǐng)公積金貸款，在沈陽(yáng)申請(qǐng)的住房公積金貸款只能買沈陽(yáng)的房);
2.借款人及共同申請(qǐng)人具有合法有效身份證件，具有完全民事行為能力;
3.借款人及共同申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入及償還貸款本息的能力;
4.借款人及共同申請(qǐng)人為購(gòu)買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購(gòu)房首付款;
5.借款人(共同申請(qǐng)人)按規(guī)定開立公積金賬戶，且每月正常連續(xù)足額繳存住房公積金;
6.借款人及共同申請(qǐng)人12個(gè)月內(nèi)無(wú)現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄;
7.借款人及共同申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式;
8.借款人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有尚未還清的大額債務(wù)，且個(gè)人信用情況符合規(guī)定;
9.借款人購(gòu)買商品房的，所購(gòu)樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議;
10.借款人及共同申請(qǐng)人符合國(guó)家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其它條件。
11.非本市戶籍居民家庭在本市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房，貸款時(shí)需提供貸款申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定。
準(zhǔn)貸時(shí)限：
申請(qǐng)人購(gòu)買商品房，在房屋預(yù)告登記證明下發(fā)12個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請(qǐng)(無(wú)房屋預(yù)告登記證明的在商品房買賣合同備案后12個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請(qǐng))。
申請(qǐng)人購(gòu)買存量房(二手房)，在辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》)過(guò)戶后的三個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請(qǐng)。
房源規(guī)定：
購(gòu)買的房屋僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)(新民、遼中、康平、法庫(kù)除外)，可具有國(guó)有土地房屋所有權(quán)證的住房(平房除外)。
貸款材料
以下要件為公積金中心、房產(chǎn)抵押、銀行所需要件：
共同要件：
1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件。
2.戶口簿原件。首頁(yè)、借款人頁(yè)及共同申請(qǐng)人頁(yè)(含配偶)。
3.婚姻證明原件(已婚提供)。
4.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人繳存地市住房公積金管理中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(附最近一年公積金繳存明細(xì))。(統(tǒng)一文本格式，在沈陽(yáng)住房公積金管理中心官網(wǎng)下載或到公積金中心渾南管理部貸款窗口領(lǐng)取)
5.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在沈陽(yáng)市繳存養(yǎng)老保險(xiǎn)的，提供本人沈陽(yáng)市社會(huì)保障卡序列號(hào)或沈陽(yáng)市社會(huì)保險(xiǎn)卡保險(xiǎn)編號(hào)。
非沈陽(yáng)市繳存養(yǎng)老保險(xiǎn)的，須提供當(dāng)?shù)厣绫Ｖ行拈_具的最近一年養(yǎng)老保險(xiǎn)繳存明細(xì)原件1份。
6.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)收入證明原件各1份(另需提供一年的收入明細(xì);統(tǒng)一文本格式，到公積金中心渾南管理部組合貸款窗口領(lǐng)取)。
商品房還需提供以下要件：
1.商品房買賣合同原件3份。
2.商品房銷(預(yù))售許可證復(fù)印件1份。
3.新建樓房門牌編號(hào)審批表復(fù)印件1份。
4.房屋預(yù)告登記證明原件。
5.遼寧增值稅普通發(fā)票或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的收據(jù)(附首付款進(jìn)賬證明材料)原件。
6.開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份。
存量房(二手房)還需提供以下要件：
1.稅收繳款書(即契稅發(fā)票)原件。
2.房屋買賣合同原件1份。
3.更名后的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》)原件。
4.房產(chǎn)交易申報(bào)單原件。
5.首付款證明原件。
6.《沈陽(yáng)市存量房交易資金監(jiān)管確認(rèn)書》原件1份。
貸款額度及利率
組合貸款中公積金貸款額度按沈陽(yáng)住房公積金管理中心貸款政策及規(guī)定執(zhí)行，即申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬(wàn)元;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬(wàn)元。商業(yè)貸款額度由組合貸款的銀行審核與確定。
公積金貸款具體額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限，且不超過(guò)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計(jì)算)。
組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，對(duì)于男方年滿45周歲、女方年滿40周歲，連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請(qǐng)公積金貸款等符合特定條件的職工，公積金貸款還貸年齡可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲(須提供繳存地市住房公積金管理中心開具的最近3年公積金繳存明細(xì));商業(yè)貸款期限由組合貸款的銀行審核與確定。
首次購(gòu)買普通商品住房，貸款總額最高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的80%，且不得超過(guò)貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。
首次購(gòu)買存量房(二手房)，貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算(成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)的，按評(píng)估價(jià)作為核準(zhǔn)價(jià)，不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價(jià)款)，房屋竣工使用年限為十年內(nèi)(含十年)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的70%;房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的60%。貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過(guò)20年。房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
個(gè)人住房公積金貸款額度實(shí)行資金流動(dòng)性系數(shù)調(diào)節(jié)。資金流動(dòng)性系數(shù)與公積金貸款資金使用率掛鉤，貸款資金使用率大于等于95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8;貸款資金使用率大于等于90%且小于95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9;貸款資金使用率小于90%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1。貸款資金使用率和流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由市住房公積金管理中心定期向社會(huì)公布。
貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》規(guī)定，住房公積金貸款利率換算結(jié)果精確到“%”表示的小數(shù)點(diǎn)后6位。
貸款流程及償還
1.申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件，到沈陽(yáng)住房公積金渾南管理部個(gè)人貸款受理窗口進(jìn)行申請(qǐng)。
2.管理部進(jìn)行貸款審批。
3.管理部出具組合貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據(jù)、委托扣款協(xié)議等文本，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在上述文本簽字確認(rèn)。
4.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)材料及公積金貸款合同文本到委托銀行窗口進(jìn)行商業(yè)貸款部分的申請(qǐng)和審批。
5.委托銀行對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核后，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人填寫委托銀行借款申請(qǐng)書、借款合同、抵押合同等文本，同時(shí)簽字確認(rèn)。
6.辦理房產(chǎn)抵押登記。
7.待抵押手續(xù)在約定時(shí)限辦理完畢，管理部審核后，委托銀行發(fā)放組合貸款。所購(gòu)房屋為商品房，委托銀行將兩部分貸款直接劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)賬戶。所購(gòu)房為存量房或拍賣房，委托銀行將兩部分貸款劃轉(zhuǎn)至借款人簽約還款卡或資金監(jiān)管公司賬戶。借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。
貸款償還：
借款人每月按合同約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部還清。
1.還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。公式如下：
等額本息還款法月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)/(1+月利率)還款月數(shù)-1
等額本金還款法月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金-已還本金累計(jì)額)×月利率
2.銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應(yīng)在每月的放款日前將當(dāng)期應(yīng)還本息款存入卡內(nèi)。
3.提前部分償還貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可申請(qǐng)?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，提前部分還款最高次數(shù)為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。
4.提前全部?jī)斶€貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可以提前全部?jī)斶€公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。
5.逾期罰則：中心及委托銀行對(duì)沒(méi)有按期償還貸款的借款人，按中國(guó)人民銀行規(guī)定加收罰息，并將不良記錄記入個(gè)人征信系統(tǒng)。中心有權(quán)對(duì)逾期連續(xù)三個(gè)月、累計(jì)六個(gè)月的借款人進(jìn)行法律訴訟。
6.信息服務(wù)：借款人可與中心簽訂《個(gè)人短信服務(wù)申請(qǐng)書》，中心定期將公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發(fā)送至借款人的手機(jī)中。
貸款地點(diǎn)
辦理地點(diǎn)：
東陵(渾南新區(qū))管理部渾南新區(qū)沈營(yíng)路29-14號(hào)(哈爾濱啤酒廠對(duì)面)
辦理時(shí)間：
每個(gè)工作日上午8:30—11:30，下午13:00—16:00
雙休日延時(shí)服務(wù)8：30-17：00(法定節(jié)假日除外)
聯(lián)系電話：
東陵(渾南新區(qū))管理部024-23751057
