裝修合同是裝修者非常重視的一步，合同二字本身就讓人緊張。簽裝修合同是家裝前期準(zhǔn)備中的最后一道程序，不少家裝公司都是利用人們對(duì)合同既信任又不熟悉的特點(diǎn)，在合同中預(yù)先埋下陷阱，有些裝修公司雖然采用了工商機(jī)關(guān)推出的統(tǒng)一格式合同協(xié)會(huì)范本，但在合同文本上做手腳，劃掉不利于自己的內(nèi)容，并模糊有關(guān)義務(wù)和條款。有過裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主大都發(fā)現(xiàn)在工程結(jié)算時(shí)，結(jié)算金額會(huì)與自己的預(yù)期時(shí)常有差距，有些問題除了糾紛，也很難解決，都是因?yàn)檠b修合同被鉆了空子，今天就讓我們來一起解讀合同的簽訂。“”裝修合同是裝修者非常重視的一步，合同二字本身就讓人緊張。簽裝修合同是家裝前期準(zhǔn)備中的最后一道程序，不少家裝公司都是利用人們對(duì)合同既信任又不熟悉的特點(diǎn)，在合同中預(yù)先埋下陷阱，有些裝修公司雖然采用了工商機(jī)關(guān)推出的統(tǒng)一格式合同協(xié)會(huì)范本，但在合同文本上做手腳，劃掉不利于自己的內(nèi)容，并模糊有關(guān)義務(wù)和條款。有過裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主大都發(fā)現(xiàn)在工程結(jié)算時(shí)，結(jié)算金額會(huì)與自己的預(yù)期時(shí)常有差距，有些問題除了糾紛，也很難解決，都是因?yàn)檠b修合同被鉆了空子，今天就讓我們來一起解讀合同的簽訂。　　一、合同簽訂的安全性如何保證　　1、應(yīng)查看裝飾公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照;　　2、應(yīng)查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書;　　3、應(yīng)讓裝飾公司先出設(shè)計(jì)草圖;　　4、考察裝飾公司用的是否是市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同;　　5、除簽訂合同以外，還需要有第三方認(rèn)證，如果裝飾公司沒有辦理這方面事情，您可要謹(jǐn)慎;　　6、審核報(bào)價(jià)，看一看裝飾公司執(zhí)行的是否是市行業(yè)指導(dǎo)價(jià)，否則不要輕易簽訂;　　7、詢問裝飾公司施工期間他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場(chǎng)巡檢，能否提供質(zhì)檢記錄。　　二、合同內(nèi)容明細(xì)　　一份較為完整的家裝合同包括工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙，施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃及甲乙雙方的材料采購單。　　1、工程預(yù)算　　一般正規(guī)的裝飾公司都會(huì)給業(yè)主出具一份較為完整的工程預(yù)算，包括工程項(xiàng)目、數(shù)量、單價(jià)和參考材料等等。有過裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主大都發(fā)現(xiàn)在工程結(jié)算時(shí)，結(jié)算金額會(huì)與自己的預(yù)期時(shí)常有差距。這個(gè)問題除因施工過程中發(fā)生項(xiàng)目變更外，最主要的原因在水電改造上。由于裝修公司和業(yè)主簽定合同時(shí)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一些情況不是很清楚，所以報(bào)價(jià)時(shí)一般標(biāo)注的是水電改造的項(xiàng)目單價(jià)，工程總費(fèi)用里不包含水電改造的費(fèi)用。工程結(jié)算的時(shí)候，做的是所有工程項(xiàng)目的結(jié)算，差異的出現(xiàn)也就是必然的了。因此，您在簽定合同時(shí)，應(yīng)盡量要求裝修公司提代一個(gè)水電改造的參考報(bào)價(jià)。　　2、設(shè)計(jì)圖紙　　設(shè)計(jì)圖紙關(guān)系到裝修風(fēng)格的最終實(shí)現(xiàn)程度，如果業(yè)主與設(shè)計(jì)師在溝通上出現(xiàn)偏差，對(duì)于工程項(xiàng)目的理解產(chǎn)生分歧，就難以實(shí)現(xiàn)理想的裝修效果。因此，一份設(shè)計(jì)詳細(xì)的圖紙，包括具體的造型、尺寸在內(nèi)的設(shè)計(jì)圖紙，將是消除設(shè)計(jì)師與業(yè)主理解上出現(xiàn)差距的有效辦法。　　3、施工工藝　　施工工藝的好壞影響著家裝的質(zhì)量。在合同中施工工藝是嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。　　4、施工計(jì)劃　　一份較為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃能夠保證裝修工程按時(shí)交付，也能確保業(yè)主在施工方開始拖延工期時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。施工計(jì)劃的有效執(zhí)行，也是業(yè)主保護(hù)自己權(quán)益的保障。　　5、甲乙雙方的材料采購單　　對(duì)于合同雙方的材料采購單，主要應(yīng)在材料的品牌、采購的時(shí)間期限以及驗(yàn)收的辦法以及驗(yàn)收人員等方面作出明確規(guī)定。　　特別提醒：審查合同細(xì)節(jié)　　在簽定合同時(shí)，要注意避免簽定現(xiàn)實(shí)條件下達(dá)不到的條款。比如有的合同條款在相應(yīng)的工程報(bào)價(jià)之下無法達(dá)到較高的施工質(zhì)量，有的要求無條件絕對(duì)的環(huán)保。對(duì)于一些不切實(shí)際的合同條款，市場(chǎng)在進(jìn)行合同認(rèn)證時(shí)一般是不予支持的。　　”三、合同簽訂注意要點(diǎn)　　1、在簽訂合同時(shí)，要特別留心裝飾公司的名稱，即合同承包方的名稱是否與其營業(yè)執(zhí)照上的名稱一致，以防不防經(jīng)營者鉆空子。對(duì)于合同中需要雙方共同協(xié)商才填寫的項(xiàng)目，不能遺漏。在簽字后，需有裝飾公司加蓋的公章。　　2、在施工合同中，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。對(duì)于建材用料的標(biāo)準(zhǔn)一定要精確，包括地面、頂棚、內(nèi)墻、外墻、廚房、陽臺(tái)等，最好是標(biāo)注清楚材料的品牌、型號(hào)。一般80平方米的兩居室，簡(jiǎn)單裝修設(shè)計(jì)的話，工期在35天左右。保險(xiǎn)起見，裝修公司一般會(huì)把工期約定到45~50天，如果業(yè)主著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和裝修公司商量好。　　3、要求裝飾公司提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖方案。盡可能找專家進(jìn)行預(yù)算報(bào)價(jià)方面的咨詢。如若委托裝飾公司挑選建材，則一定要保存好裝飾公司提供的材料樣品，以便日后檢查對(duì)照。　　4、付款方式　　一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交35%的費(fèi)用，完工后交5%。按照這樣的付款形式，工期過了一半左右后，業(yè)主就已經(jīng)向裝修公司交了95%左右的費(fèi)用。所以齊家網(wǎng)建議業(yè)主在簽訂合同時(shí)，能把首付壓到30%，中期交30%，這樣能使業(yè)主不處于被動(dòng)的局面。然后才能更好的達(dá)到預(yù)期的效果。　　5、驗(yàn)收工程的方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗(yàn)收，這樣業(yè)主就可以不必因請(qǐng)質(zhì)檢站而另付費(fèi)用了。　　6、合同的簽定要由法定代表人簽訂，若要委托代理人，需要復(fù)印委托書，并向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章。　　7、裝修合同一般分三種：承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料。如若裝飾公司包料的，業(yè)主需向其索要購買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票;若業(yè)主自己包料的，選用的材料則必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。　　8、增減項(xiàng)目　　裝修過程中，很容易增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜，這些都要在完工的時(shí)候交費(fèi)。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到開工后，那這可能就是施工方說了算。所以業(yè)主最好能復(fù)印一份裝修公司最初給您的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。　　9、保修條款　　裝修的整個(gè)過程還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會(huì)有各種各樣的質(zhì)量問題。在保修時(shí)間內(nèi)，裝修公司的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工不負(fù)責(zé)材料保修，或是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。　　10、對(duì)于裝修合同內(nèi)容，包括施工期限、合同標(biāo)的、施工項(xiàng)目、預(yù)算項(xiàng)目等需作出變更時(shí)，雙方需重新簽訂協(xié)議。而對(duì)于合同附件的施工材料報(bào)價(jià)單，則應(yīng)對(duì)材料的規(guī)格、型號(hào)、品牌、單價(jià)等作出具體的標(biāo)示。　　11、水電費(fèi)用　　裝修過程中，現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水、電、煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)由誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。　　12、按圖施工　　裝修公司應(yīng)該嚴(yán)格按照業(yè)主簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果細(xì)節(jié)尺寸和設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，業(yè)主可要求返工。